在数字化浪潮与"双碳"战略双重驱动的时代，企业面临一个矛盾的命题：如何在确保商业增长的同时，让每一个建筑、每一条产线都能高效而节约地使用资源？

龙湖所面临的挑战，其复杂程度或许超过常人想象。覆盖地产开发、商业投资、资产管理、物业管理、智慧营造五大航道10余种业态，管理约2000个项目，运营超千万台设备——这样庞大且异质化的业务体系，用传统管理方式几乎无法在效率、成本、体验和可持续性间找到平衡。

正是这种看似无解的局面，推动龙湖从2018年起系统性推进数智化转型。而当行业进入深度调整期后，龙湖反而加速深化了这一战略。最终龙湖旗下的科技公司千丁数科创新构建了以数智技术为驱动的"1+2"双碳智能管理体系：用一个核心中枢整合两大支撑能力，以此实现对能碳数据、节能技术应用、新能源布局的智能、动态、系统化管理。

这套体系不仅让龙湖自身实现了整体单方能耗降低8.1%、单方碳排放强度下降13.5%的成绩，更重要的是，它提供了一个可复制、可推广的行业范式，正因如此，其《穿越周期可持续发展的数智化转型——基于数智化的双碳实践》案例成功入选2025年《中国企业管理最佳实践榜》，荣膺"数智创新标杆"称号。

"1+2"体系

多业态碳治理的系统化方案

这套体系的核心，是一个名为"双碳驾驶舱"的智能中枢，它依托海量物联网设备接入构建的丰富空间数据基础，对能碳数据进行实时监控与分析，为运营决策提供精准支撑。

双碳战略数智化全景图

支撑双碳驾驶舱高效运转的，是两大能力体系：

01数据洞察：全域数据底盘

通过深度融合人工智能物联网（AIoT）、智能建筑管理系统（IBMS）、能源管理系统（EMS）等技术，千丁数科构建了覆盖集团全业态约2000个项目的统一能碳数据底盘。过去散落在各个项目、各个系统中的数据，现在被纳入了一套能自动采集、精准计量、高效传输、标准化治理的体系。龙湖由此获得了从项目、楼栋到单个设备的多维度数据洞察能力，为精细化管理奠定了坚实基础。

02节能技术：AI驱动的跨系统协同

有了数据，还需要知道如何用。千丁数科积累了340+项智能控制策略，涵盖照明、动力、空调等系统，覆盖各项目的不同场景。更为关键的是，这些策略不是各自为政的，而是跨系统协同的。某处告警阈值被触发时，系统不是被动地等待人工介入，而是自动推送工单、启动联动规则。这样的改变带来了显而易见的效率提升：管理反应速度提升了3倍。

与此同时，龙湖在新能源应用上也走出了一条从设计到施工的全链路实践之路。目前已有12个项目的光伏发电正在实施或投入使用，屋面装机面积达20,858㎡，总装机量近2000kWp，年发电量120万+kWh，单年可减碳1600吨。这并非简单的"贴膜"安装，而是通过BIM模型从设计阶段就进行了一体化指导，确保了能源利用效率的最大化。

全链路光伏实践

技术底座

智慧空间技术的深度融合

支撑"1+2"体系高效运转的，是千丁数科多年沉淀的技术底座：BIM、数字孪生、AIoT的深度融合。

LFC数据标准

通过建立LFC数据标准，千丁数科实现了建筑信息模型（BIM）的全生命周期管理，将设计、建造、运维各阶段的数据有效串联。更进一步，这些数据被构建成高精度的数字孪生体，支持多专业数据的集成、碰撞检测与智能审查。

BIM全生命周期管理

AIoT全域感知体系

AIoT全域感知体系则让建筑真正“活”了起来。通过广泛部署物联网传感设备，实现空间内环境、设备状态、能源流等数据的实时全面采集。以AI冷站智控为代表，系统基于神经网络算法对冷负荷进行高精度预测（预测误差控制在5%以内），并运用强化学习技术动态优化设备运行策略。这套方案有效解决了大型公共建筑暖通系统的高能耗难题，让曾经能源消耗的黑洞逐渐成为可控的、可优化的对象。

智慧楼宇解决方案

正因有了这样的技术底座，龙湖才得以在复杂多变的业态中，通过可以自适应与持续优化的数智化系统，将众多数据孤岛联系在一起，形成多业态碳治理的系统化方案。

对外赋能

从内部验证到行业输出

千丁数科的使命，从未止步于集团内部。真正的价值在于将这些经过复杂业务场景验证、已被证明有效的工具、方案与体系进行产品化、标准化封装，面向行业输出。

用户侧综合能源解决方案

千丁数科整合了AI冷站优化算法、光伏系统设计与集成、能碳监控平台等内部成熟能力，形成了覆盖"节能+减碳+智慧运维"的一站式零碳园区解决方案。这套方案已体系化赋能泰康、中旅等20余家企业，应用场景包括商业综合体、产业园区等多种类型。客户数据显示，平均能耗成本下降了12%。

零碳园区解决方案

双碳管理平台的开放合作

千丁数科基于自身成熟的双碳驾驶舱与数据底盘能力，提供平台化服务。合作伙伴可以快速接入其能碳数据，而千丁数科则基于多年实践经验和海量数据分析能力，为其定制化生成科学、可行的减碳路径规划。同时，千丁数科还输出了智能节能策略库、先进的数智化工具以及整套管理体系与实施方法论。这意味着合作伙伴不必从零开始探索，可以显著缩短试错周期，加速其自身的数智化与低碳转型进程。

外部合作项目案例

空间数字化运营经验的共享

千丁在智慧商业、智慧社区、智慧楼宇等空间数字化运营方面积累了丰富经验。涵盖"人、客、场"精细化管理的实践与工具，通过咨询、系统输出等方式服务于合作伙伴，帮助它们显著提升空间运营效率与用户服务体验。

展望

从自我革新到生态共建

龙湖集团入选“中国企业管理最佳实践榜"数智创新标杆”，验证了这套在复杂、分散的业务体系中实现数智化转型的可行方案。无论是面对管理规模的庞大、业态的多样，还是可持续发展目标的挑战，龙湖都提供了具体的工具、经过验证的方法论与可复制的体系。

这套系统性实践同样获得了国际资本市场的认可。日前，国际权威指数机构MSCI（摩根士丹利资本国际公司）公布2025年度ESG评级结果，龙湖集团评级由A级提升至AA级，成为内地房企的最高评级水平。

MSCI的ESG评级体系围绕企业在环境(Environment)、社会(Social)与治理(Governance)三个维度的风险敞口和风险管理水平进行评价，已成为全球各大资产管理机构制定投资决策的重要依据。这一次的评级提升，意味着龙湖在三大维度的得分均已超越行业平均值，处于行业领先水平。

未来，千丁数科将持续深化在智慧能源管理、空间数字化运营、AI智能体应用等领域的创新能力，不断打磨和升级对外输出的产品与解决方案。而我们期待看到的，是更多志同道合的企业加入到这场协作中，共建开放、共融的低碳数智生态，让科技创新不仅服务于企业的增长与效率，更能为守护地球的可持续未来贡献坚实力量。这不仅是龙湖的选择，也是这个时代对所有企业的召唤。